Κτηματολόγιο στην Σέριφο : Τα δικαιώματα οι προθεσμίες τα δικαιολογητικά

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΣΤΟ ΝΗΣΙ ΜΑΣ: ΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ, ΟΙ ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ, ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ 

 Γκιολές Δημήτριος Οικονομολόγος - Φοροτεχνικός 

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα ΣΕΡΙΦΟΣ στο τεύχος Μαίου - Ιουνίου στο φύλλο 555 

Το 2008 μέσα από την στήλη της εφημερίδας μας ο υποφαινόμενος αναφέρθηκε εμπεριστατωμένα στο κτηματολόγιο που εφαρμόστηκε τότε συνολικά στους Δήμους της περιφέρειας Αττικής, ώστε να ενημερώσουμε διεξοδικά τους αναγνώστες μας για τις πιο συχνές περιπτώσεις των δικαιωμάτων του κτηματολογίου καθώς και το πλήθος των εγγράφων που είναι απαραίτητα, ώστε να υποβληθούν οι δηλώσεις. 

 Σήμερα μετά από 13 χρόνια θα εφαρμοστεί και στο νησί μας την Σέριφο από τις 5/7/2021 και για ένα τρίμηνο. 

 Ας ξαναθυμηθούμε λοιπόν την διαδικασία: 

 Την δήλωση του κτηματολογίου έχουν υποχρέωση να την υποβάλουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο, τέτοια δικαιώματα είναι π.χ. η κυριότητα (πλήρης ή ψιλή), η επικαρπία, η δουλεία (οίκησης ή διόδου), η υποθήκη, η μακροχρόνια μίσθωση, η χρονομεριστική μίσθωση. 

 Η δήλωση λοιπόν αφορά το δικαίωμα επί του ακινήτου και αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομα πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα επί του ακινήτου να το δηλώσουν π.χ. κι εκείνος που έχει την ψιλή κυριότητα αλλά κι εκείνος που έχει επικαρπία. 

 Η δήλωση για τα ακίνητα που έχουμε στο νησί υποβάλλεται η ηλεκτρονικά στην σελίδα του κτηματολογίου είτε με επίσκεψη του ενδιαφερόμενου στο γραφείο κτηματογράφησης στο Λιβάδι συμπληρώνοντας τα παρακάτω έντυπα.

 Το έντυπο Δ1 χρησιμοποιείται από όλους τους πολίτες εκτός από τα νομικά πρόσωπα που έχουν ακίνητα στο νησί. Το έντυπο Δ2 χρησιμοποιείται μόνο από τα νομικά πρόσωπα που έχουν ακίνητα στο νησί. 

 Στην δήλωση που ανάφερα παραπάνω υποβάλλονται τα ακόλουθα: • Εξουσιοδότηση με απλή υπογραφή αν η δήλωση κατατεθεί από τρίτο πρόσωπο. 

• Αντίγραφο συμβολαίου, ή πιστοποιητικό μεταγραφής από το υποθηκοφυλακείου. 

• Αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας και εκκαθαριστικό της εφορίας ως αποδεικτικών του ΑΦΜ. 

• Τοπογραφικό διάγραμμα όπου απαιτείται και είναι απαραίτητο:

 Όταν αυτό αναφέρεται στο συμβόλαιο μας ή γίνεται για επίκληση χρησικτησίας ως αιτίας κτήσης του ακινήτου, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για το ακίνητο ή έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου. 

Τώρα ο Γεωγραφικός εντοπισμός των ακινήτων μας είναι υποχρεωτικός και πραγματοποιείται μέσω συντεταγμένων οδών όπου υπάρχουν, τοπωνυμιών και ορθοφωτογραφιών.

 Τι γίνεται όμως στη περίπτωση χρησικτησίας πως αποδεικνύεται; Τουλάχιστον με δύο έγγραφα το ένα είναι το Ε9 και το άλλο μπορεί να είναι ένορκη βεβαίωση για τα δικαιώματα του ακινήτου του δηλούντος και των προκατόχων του ή το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβαση ακινήτου ή πράξη αναγνώρισης ορίων, η οικοδομική άδεια ή δικαστική απόφαση. 

 Τώρα για την κληρονομιά χωρίς διαθήκη και ο δηλών δεν έχει ακόμη προβεί σε αποδοχή, σε αυτή την περίπτωση τα δικαιολογητικά που χρειάζονται είναι:

 α) ληξιαρχική πράξη θανάτου,

 β) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, 

γ) πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, 

 δ) πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως

 και φυσικά γ) τίτλο κτήσης του αποβιώσαντος.

 Στην κληρονομιά με διαθήκη ο δηλών εφόσον δεν έχει προβεί σε αποδοχή κληρονομιάς προσκομίζει 

 α) την δημοσιευμένη διαθήκη,

 β) την ληξιαρχική πράξη θανάτου , 

γ) το πιστοποιητικό περί μη αποποίησης

 και δ) τον τίτλο κτήσης του αποβιώσαντος. 

Η δήλωση γίνεται σε τρία βήματα.

 

1. Με την προσκόμιση της δήλωσης στο γραφείο κτηματογράφησης μαζί με τα προαναφερόμενα δικαιολογητικά.

 2. Με την πληρωμή του τέλους κτηματογράφησης στην τράπεζα που είναι 35 ευρώ ανά δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο) και 20 ευρώ ανά δικαίωμα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες κι έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο. 

3. Μετά την πληρωμή του τέλους στην τράπεζα μέσα σε 3 μέρες εκτυπώνουμε το " αποδεικτικό υποβολής δήλωσης " με τους κωδικούς TAXISNET από την ιστοσελίδα του κτηματολογίου κι έτσι ολοκληρώνεται η διαδικασία. Τέλος περιμένουμε την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων και την αποστολή των αποσπασμάτων στους δικαιούχους για την ενημέρωση τους και για την κατάθεση των τυχών ενστάσεων ή διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών μέσα σε δυο μήνες για όποιον έχει έννομο συμφέρον.

 

Πηγή :