Τιμές ακινήτων: Σε σταθερό επίπεδο οι πωλήσεις κατοικιών στις Κυκλάδες. Σημαντική πτώση στα ενοίκια

Σημαντική αύξηση των τιμών πώλησης και των ενοικίων καταγράφει ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων (SPI) ανά περιοχή που δημιούργησε η ιστοσελίδα Spitogatos, με βάση πραγματικά δεδομένα αγγελιών. 

Ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων αποτυπώνει την τάση των τιμών από το 2011 έως και σήμερα, για κάθε είδος ακινήτου σε κάθε περιοχή της χώρας, ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης της έρευνας, που παρουσιάζει το ethnos.gr, αφορούν το β’ τρίμηνο του 2019 έναντι του β’ τριμήνου του 2018.

 Εν τούτοις, οι τιμές των ακινήτων στις Κυκλάδες προς πώληση, παραμένουν σχετικά σταθερές με πολύ μικρή αυξητική τάση. Αντίθετα, τα ακίνητα προς ενοικίαση στο νομό μας παρουσιάζουν κατακόρυφη πτώση, αν και η εν λόγω έρευνα δεν φαίνεται να είναι και τόσο ενδεικτική ως προς την αποτύπωση της πραγματικότητας

.Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, οι τουριστικοί προορισμοί, τα νησιά, τα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ισχυρή, η αύξηση των ξένων επενδύσεων και η μείωση του αποθέματος ακινήτων με τις κατάλληλες προδιαγραφές, αποτελούν τις βασικές αιτίες για την αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων.

 Άλλωστε, όπως ανέφερε, πρόσφατα, το Έθνος της Κυριακής, σε δημοσίευμά του, η αύξηση των τιμών ακινήτων, υπήρξε το αποτέλεσμα της γενικευμένης πτώσης της ζήτησης. Παράλληλα, η βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με τις καλές επιδόσεις του τουρισμού, στηρίζει, όπως εξηγούν αναλυτές, την περαιτέρω άνοδο των αξιών της αγοράς ακινήτων, οδηγώντας στην εξασφάλιση ισχυρών αποδόσεων.

 Οι τιμές Ειδικότερα, σύμφωνα με το δείκτη τιμών Spitogatos, το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου του 2018, σε όλη την Επικράτεια, την υψηλότερη αύξηση (+30.90%) τιμών πώλησης παρουσιάζει το κέντρο της Αθήνας, με 1.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 25% και 1.250 ευρώ / τ.μ., ο Πειραιάς (+18,2%) και ο Νομός Καστοριάς (11%).

 Στον αντίποδα, την μεγαλύτερη υποχώρηση ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν τα Γρεβενά (-30,70%).

 Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, την υψηλότερη ποσοστιαία μεταβολή (+31,70%) παρουσιάζει το Ρέθυμνο, όπου η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται σε 7,60 ευρώ από 5,77 ευρώ και ακολουθούν: 

 – ο Νομός Πιερίας (+26,70%), με 4,18 ευρώ /τ.μ.

 – τα προάστια Πειραιά (+20,10%), με 5,67 ευρώ / τ.μ.

 – η Κέρκυρα (+19,70%), με 7 ευρώ / τ.μ.

 -η Ηλεία (+19,10%), με 4,18 ευρώ / τ.μ.

 -η Αιτωλοκαρνανία (+18,40%) 

 -τα νησιά του Αργοσαρωνικού (%15,80%), με 6,29 ευρώ / τ.μ.

 -τα δυτικά προάστια της Αθήνας (+15,40%), με 5,77 ευρώ / τ.μ. 

και – ο Πειραιάς (+14,40%), με 7,21 ευρώ /τ.μ.

 Αξιοσημείωτο είναι ότι σύμφωνα με το δείκτη τιμών του Spitogatos, στη Χαλκιδική η τιμή του ενοικίου εμφανίζεται να διαμορφώνεται σε 31 ευρώ / τ.μ., με την ποσοστιαία μεταβολή να είναι 3,30% το β’τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018. 

Μάλιστα, το μίσθωμα φαίνεται να ξεπερνάει και αυτό στις Κυκλάδες (23,81 ευρώ/ τ.μ.)με την μεγάλη “ψαλίδα” που εμφανίζουν οι δύο περιοχές να αποδίδεται, ενδεχομένως, στο γεγονός ότι το δείγμα της έρευνας με τα προς ενοικίαση ακίνητα στη Χαλκιδική δεν είναι αντιπροσωπευτικό. Στις Κυκλάδες, κατά την έρευνα, εντοπίζεται και η μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση (-14,30%) των ενοικίων. Τιμές κατοικιών προς πώληση 

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Πηγή :ΕΘΝΟΣ- SPI-Spitogatos