Κυκλάδες- Πτώση στις τιμές των ενοικίων αλλά στα ύψη η αγορά κατοικίας

Κυκλάδες- Πτώση στις τιμές των ενοικίων αλλά στα ύψη η αγορά κατοικίας

 

Συνέχεια ανόδου και στο πρώτο τρίμηνο του 2024 για τις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, τόσο στην πώληση όσο και την ενοικίαση ακολουθώντας το σερί των τελευταίων ετών και με μία… έκπληξη όμως που έρχεται από τις Κυκλάδες, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια πανελλαδικά κατά 16,7%. Πάντως, ως προς τις αξίες πώλησης ο νομός Κυκλάδων παραμένει στους πλέον ακριβούς, στη δεύτερη θέση μετά τα νότια προάστια με αύξηση των τιμών κατά 14,1%.

Συνολικά, στη διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου, από το Μάρτιο του 2023 έως και το Μάρτιο του 2024 ο δείκτης τιμών των ενοικίων ανά την Ελλάδα εμφανίζεται αυξημένος σε ποσοστό σχεδόν 11%, ενώ ως προς τις τιμές πώλησης, η αύξηση σε τριμηνιαία βάση, στο πρώτο τρίμηνο του 2024 έναντι του Δεκεμβρίου του 2023 για το σχετικό δείκτη είναι στο +5,9%. Για τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας είναι εντυπωσιακά στη διάρκεια του τελευταίου έτους τα νούμερα του Πειραιά, είτε αφορά την πώληση είτε την ενοικίαση κατοικιών: Με τιμές πλέον στα 2.333 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οι αξίες πώλησης στο δήμο Πειραιά έχουν αυξηθεί κατά 27,3% από το α’ τρίμηνο του 2023 (+25% στα προάστια του Πειραιά), ενώ στα ενοίκια η αντίστοιχη άνοδος είναι στο +18,5% με μία μέση τιμή μία ανάσα από τα 10 ευρώ ανά τ.μ., για την ακρίβεια στα 9,8 ευρώ (+15,6% στα προάστια).

Τα στοιχεία βασίζονται στις αγγελίες που δημοσιεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις αγγελίες και προκύπτουν από το δείκτη τιμών κατοικιών του δικτύου του Spitogatos (www.spitogatos.gr) της γνωστής ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, με πάνω από 3 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες που βλέπουν περισσότερες από 100 εκατομμύρια σελίδες το μήνα. Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2024, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.664 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 566 ευρώ ανά τ.μ.. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +27,3% με μία τιμή στα 2.333 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,1%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57 ευρώ/ τ.μ..

Οι τιμές πώλησης

Οσον αφορά τις τιμές πώλησης, γύρω από τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα τα νότια προάστια είναι αυτά όπου καταγράφονται όπως προσαναφέρθηκε, τις υψηλότερες τιμές στο α’ τρίμηνο, με μία αύξηση, σε ετήσια βάση κατά 8,8%. Την ίδια στιγμή, διψήφιο ποσοστό αύξησης στην Αττική -πέραν του Πειραιά που… εκτοξεύτηκε στη διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου- σημειώνεται επίσης στο κέντρο της πόλης, με μέση τιμή πλέον μία ανάσα από τα 2.100 ευρώ ανά τ.μ. (στα 2.073 ευρώ και αύξηση 14,6%). Επίσης διψήφιο ποσοστό καταγράφεται σε δυτικά προάστια με ένα +15% μέσα σε ένα δωδεκάμηνο και μέση τιμή πλέον στα 1.880 ευρώ ανά τ.μ. αλλά και στα ανατολικά με +13,4% και μέση τιμή στα 2.083 ευρώ ανά τ.μ..

Στις βασικές αιτίες της μεγάλης αύξησης σε αυτές οι περιοχές, όπως και στον Πειραιά, προβάλλονται αφενός ότι ξεκίνησαν αργότερα το σερί της ανόδου και μάλιστα από πολύ χαμηλότερες τιμές, αφετέρου ότι όλο το προηγούμενο διάστημα και μετά την πρώτη αύξηση των ορίων της «Golden Visa» το περασμένο καλοκαίρι (σ.σ. στο κέντρο, τα νότια και τα βόρεια προάστια) πολλοί ενδιαφερόμενοι ξένοι επενδυτές ακινήτων τρίτων χωρών στράφηκαν ακριβώς σε αυτές τις γειτονιές λόγω της διατήρησης του χαμηλού ορίου των 250.000 ευρώ. Τώρα, ενδιαφέρον, όπως αναφέρουν οι μεσίτες, θα έχει το πώς θα επηρεάσουν την κτηματαγορά γύρω από τα μεγάλα αστικά οι πρόσφατες κυβερνητικές ανακοινώσεις προ δεκαημέρου, για περαιτέρω αύξηση του ορίου στις 800.000 ευρώ. Σημειωτέον ότι διψήφιο ποσοστό ανόδου καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη τόσο στο κέντρο (με 2.273 ευρώ ανά τ.μ., +13,6) όσο και στους περιφερειακούς δήμους (με 1.647 ευρώ ανά τ.μ., +14,6%).

Στην υπόλοιπη Ελλάδα παντού η τάση είναι αυξητική πλήν τεσσάρων περιπτώσεων: Στο νομό Καστοριάς με πτώση 15,1% μέσα σε ένα χρόνο και μέση τιμή πώλησης στα 566 ευρώ ανά τ.μ., στη Βοιωτία με μέση τιμή 1.270 ευρώ ανά τ.μ. στο α’ τρίμηνο του 2024 και -9,8%, στο νομό Λέσβου με πτώση 4,9% και μέση τιμή στα 1.007 ευρώ ανά τ.μ. και σε Θεσπρωτία με -2,6% και μέση τιμή στα 1.308 ευρώ ανά τ.μ..

Η ενοικίαση

Ο Πειραιάς, το κέντρο και τα προάστια είναι η περιοχή της Αττικής με τη μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια αύξηση και στα ενοίκια, ωστόσο τα νότια διατηρούν, όπως είναι εύλογο, σταθερά την πρωτοκαθεδρία με τα υψηλότερα ενοίκια στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Ετσι η μέση τιμή ενοικίου στο α’ τρίμηνο του 2024 στα νότια έχει αυξηθεί κατά 11,5%, στα 12,35 ευρώ ανά τ.μ., την ίδια στιγμή που στο κέντρο της πρωτεύουσας το αντίστοιχο νούμερο είναι στα 10,36 ευρώ ανά τ.μ. με επίσης διψήφιο ποσοστό ανόδου κατά 10,4% μέσα σε ένα χρόνο.

Μικρότερη αύξηση κατά 6,6% σημειώνεται στα βόρεια όπου η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 11 ευρώ ανά τ.μ., ενώ πολύ υψηλό μονοψήφιο ποσοστό αύξησης καταγράφεται στα δυτικά με ένα +9,7% και μέση τιμή στα 8,2 ευρώ ανά τ.μ.. Η ίδια εικόνα παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και τα προάστια με αύξηση πάνω από 9% σε ετήσια βάση στο α’ τρίμηνο του 2024 και μέση τιμή στα κεντρικά της πόλης λίγο χαμηλότερα των 9 ευρώ ανά τ.μ..

Σε όλη την Ελλάδα είναι ελάχιστες, οι περιοχές που παρουσιάζουν μείωση στα ενοίκια. Η μεγάλη έκπληξη έρχεται στις ακριβές Κυκλάδες, όπου καταγράφεται για πρώτη φορά πτώση κατά 16,7%, από τα πολύ ακριβά 15 ευρώ ανά τ.μ. το α’ τρίμηνο του 2023 στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ. το α’ τρίμηνο του 2024. Δε συμβαίνει πάντως το ίδιο στις τιμές πώλησης, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 14,1% στα πολύ υψηλά 3.500 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο από τα 3.067 ευρώ ανά τ.μ. του α’ τριμήνου του 2023 αποτελώντας τη δεύτερη ακριβότερη γεωγραφική περιοχή, μετά τα νότια προάστια λόγω και των κατοικιών υψηλών προδιαγραφών που είναι προς πώληση και συμπαρασύρουν τις μέσες τιμές προς τα πάνω.

Επίσης μείωση ενοικίων παρατηρείται στο νομό Κιλκίς με -13,3% και μέση τιμή στα 3,6 ευρώ ανά τ.μ., στο νομό Πρέβεζας με -5,2% και 6,36 ευρώ ανά τ.μ. και τη Μεσσηνία με -2,4% και μέση τιμή στα 7,25 ευρώ ανά τ.μ.. Οριακή μείωση, κάτω του 1% καταγράφεται επίσης σε Σάμο και Χίο.

Πηγή : https://www.kykladiki.gr/